Nedrivning af 145 m² parcelhus med eternittag
Denne case er et illustrativt projektscenarie baseret på typiske forhold i danske nedrivningsprojekter. Den beskriver vores metode og de beslutninger, der bør afklares – ikke et konkret kundeforløb.
Et tilbud giver først mening, når opgaven er den samme
Det vi ved fra start
Huset er ca. 145 m², opført i slutningen af 1960'erne og har eternittag. Der er almindelig adgang fra vej, ingen kælder og et eksisterende betonfundament.
Det vi ikke må gætte på
Om tagpladerne indeholder asbest, om andre materialer kræver særskilt håndtering, hvor meget fundament der skal fjernes, og hvordan forsyninger skal afkobles.
Det der kan flytte prisen
Asbest og andre miljøstoffer, fundament, affaldsmængder, adgang, forsyninger, jordhåndtering og hvor færdig grunden skal afleveres.
Målet med afklaringen
At alle virksomheder regner på samme leverance, så en lav pris ikke bare skyldes, at fundament, sanering eller bortkørsel mangler.
Sådan ville vi afgrænse projektet
1. Dokumenter bygningen
Adresse, BBR-oplysninger, areal, billeder, tagtype, adgangsforhold og den ønskede aflevering af grunden samles først.
2. Afklar miljøforhold
Eternittaget og relevante ældre materialer undersøges, før metode, affald og tilbud låses fast.
3. Beskriv samme scope
Det præciseres, om fundament, belægninger, forsyninger, sortering, bortkørsel og oprydning er med i entreprisen.
4. Indhent sammenlignelige tilbud
Virksomhederne får samme grundlag, så forskelle i pris kan forklares med metode og forbehold – ikke manglende poster.
5. Kontroller forbehold
Tilbud gennemgås for miljø, affald, ekstraarbejde, tidsplan, dokumentation og hvad der sker ved uforudsete fund.
6. Vælg og aftal aflevering
Den udførende virksomhed vælges på samlet leverance og tydelige vilkår, ikke kun på laveste startpris.
Tre priser kan dække tre forskellige projekter
I et typisk forløb kan ét tilbud se billigst ud, fordi fundament, sanering eller bortkørsel er placeret som forbehold. Derfor sammenligner vi posterne før totalprisen.
- Er miljøsanering prissat eller kun nævnt som muligt tillæg?
- Er betonfundament og sokkel med?
- Er alle relevante affaldsfraktioner, transport og modtagegebyrer med?
- Hvem står for afkobling af el, vand, varme og kloak?
- Hvordan afleveres grunden – grovryddet, planeret eller klar til næste entreprise?
- Hvilke forhold udløser ekstraarbejde, og hvordan godkendes det?
Det vigtige er ikke bare at finde en nedriver
Miljø før maskiner
Når ældre materialer kan indeholde asbest eller andre problemstoffer, skal det afklares før den almindelige nedrivning planlægges.
Fundament er en klassisk forskel
To tilbud kan se ens ud, selv om det ene efterlader fundamentet og det andet fjerner det. Derfor skal afleveringsniveauet stå eksplicit.
Affald er en del af entreprisen
Sortering, transport, modtagelse og dokumentation bør fremgå tydeligt. Ellers er det svært at kende den samlede projektøkonomi.
Det billigste tilbud kan være dyrere
Et lavt tilbud med mange undtagelser kan ende dyrere end et højere tilbud, der fra start dækker hele det aftalte scope.
Har du et lignende projekt?
Beskriv bygningen og det, du allerede ved. Så får du et bedre grundlag for at afklare pris, miljøforhold og relevante virksomheder.
