Nedrivning af tilbygning

Nedrivning af tilbygning: Pris 2026 og delvis nedrivning

Det koster typisk 5.000–15.000 kr. at fjerne en let udestue og 20.000–50.000 kr. at rive en mindre, sammenbygget tilbygning ned og lukke huset bagefter. Krævede tilbygningen byggetilladelse, skal du søge om nedrivningstilladelse. Delvis nedrivning behandles som en ombygning, så husets bæring og facade skal være afklaret først.

Beregn pris Regler for nedrivningstilladelse

Særligt fokus på resthus og konstruktion Delvis nedrivning efter BR18 forklaret Nedrivningstjeks prisestimat

Delvis nedrivning af sammenbygget tilbygning ved dansk villa

5–15.000 kr.vores estimat for let, afgrænset udestue/tilbygning uden større retablering

20–50.000 kr.vores estimat for mindre integreret tilbygning med retablering

50.000+ kr.komplekse sammenbyggede projekter kan hurtigt ligge over dette niveau

Byg & Miljøher søger du nedrivningstilladelse, når tilbygningen krævede byggetilladelse at opføre (BR18 § 47)

Pris

Hvad koster det at rive en tilbygning ned?

Nedrivningstjeks prisestimat afhænger først og fremmest af, hvor integreret tilbygningen er i hovedhuset. En let konstruktion kan være en lille opgave, mens en sammenbygget tilbygning med tag, facade, installationer og fundament kan blive en væsentligt større entreprise.

Let afgrænset udestue/tilbygning	Ca. 5.000–15.000 kr.
Mindre integreret tilbygning	Ca. 20.000–50.000 kr.
Kompleks sammenbygget tilbygning	Fra ca. 50.000 kr. og op
Fundament og sokkel	Særskilt post hvis de skal brydes op og området retableres
Tag/facade på resthuset	Kan være en væsentlig del af totalen
El, vand, varme og afløb	Afkobling, afpropning og omlægning skal have tydeligt ansvar

Prisniveauerne er Nedrivningstjeks vejledende estimater, ikke bindende tilbud.

Regneeksempel

Regneeksempel: 18 m² tilbygning på et parcelhus fra 1970'erne

Et typisk scenarie: en opvarmet tilbygning på ca. 18 m² i let træskelet med tegltag, opført med byggetilladelse. Den er bygget sammen med parcelhusets gavl via en 2 m bred åbning, og der ligger el og gulvvarme i den. Sådan kan vores estimat fordele sig:

Nedrivning, sortering og bortkørsel af selve tilbygningen: ca. 12.000–20.000 kr.
Fundament og sokkel brydes op, og terrænet retableres: ca. 5.000–10.000 kr.
Lukning af husets gavl (opmuring eller let væg med isolering, puds og inddækning af tagfoden): ca. 10.000–25.000 kr.
Afkobling og omlægning af el og varme ved autoriserede installatører: ca. 2.000–6.000 kr.
I alt: ca. 29.000–61.000 kr. Retableringen af huset udgør altså omtrent halvdelen.

Hviler hovedhusets spær eller en rem på tilbygningens væg, eller er åbningen udvidet med en stålbjælke, skal en ingeniør vurdere, hvordan huset skal bæres bagefter. Det kan lægge et ingeniørnotat oveni. Tilbygningen giver mere end 1 ton affald, så den skal miljøscreenes, og affaldet skal anmeldes til kommunen senest to uger før start.

Brug prisberegneren til et første overslag, og bed firmaerne prisgive nedrivning og lukning af huset hver for sig.

Bærende konstruktion

En væg, bjælke eller et spær kan hvile på tilbygningen eller afstive hovedhuset. Så skal en ingeniør vurdere løsningen.

Tag og facade

Samlinger, inddækninger, facade og klimaskærm skal lukkes permanent og tæt.

Installationer

El, vand, varme, afløb og gulvvarme kan krydse grænsen mellem hus og tilbygning.

Delvis nedrivning

Delvis nedrivning: når tilbygningen er bygget sammen med huset

Fjerner du kun en del af en bygning, er der tale om delvis nedrivning. Ifølge Bygningsreglementets vejledning skal det betragtes som en opbygning. Ændres konstruktionernes virkemåde under nedrivningen eller den efterfølgende ombygning, skal arbejdet placeres i en konstruktionsklasse. Ligger det i konstruktionsklasse 2–4, skal der tilknyttes en certificeret statiker.

I praksis handler det om, hvad tilbygningen gør for resten af huset:

Bærer den noget? Hviler hovedhusets spær, en rem eller en bjælke over en udvidet åbning på tilbygningen, skal en ingeniør beregne, hvordan lasten føres ned bagefter.
Afstiver den huset? En tilbygning kan være med til at holde en gavl stabil. Forsvinder den, kan der være behov for midlertidig afstivning og en ny, stabiliserende væg.
Deler den fundament? Er fundamenterne støbt sammen, skal de skæres fri, så husets fundament ikke beskadiges.
Bliver huset tæt og lovligt? Den nye ydervæg skal leve op til de krav i BR18, der gælder for den del, du ændrer, fx isolering og fugt. Ligger huset tæt på skel, kan der også være brandkrav.

En let udestue, der er skruet fast på facaden, kræver sjældent statik. En muret tilbygning med fælles tag gør det ofte. Er du i tvivl om, hvad der bærer, så få en ingeniør til at se på det, før du indhenter tilbud. På vores side om nedrivning af bærende væg kan du se, hvad et ingeniørnotat typisk koster. Er tilbygningen fra før 1986, bør du få tag- og facadeplader testet for asbest, før du går i gang.

Se BR18-vejledningen om delvis nedrivning.

Hvilken type projekt?

Tilbygning, udestue og fritstående konstruktion er ikke det samme

Den rigtige kategorisering gør regler og pris mere præcise.

	Typisk kendetegn	Det vigtigste at afklare
Integreret tilbygning	Deler konstruktion, tag/facade eller installationer med hovedhuset.	Resthus, tilladelse, stabilitet, installationer og retablering.
Let sammenbygget udestue	Fastgjort til huset men teknisk mere selvstændig.	Samling til facade/tag, fundament og integration.
Fritstående udestue/anneks	Egen konstruktion og mindre fysisk afhængighed af hovedhuset.	Størrelse, tilladelse, fundament, miljø og bortskaffelse.
Delvis fjernelse	Kun en del af konstruktionen skal væk.	Stabilitet, midlertidig sikring og ny afslutning.

Proces

Sådan planlægges nedrivning af en tilbygning

1

1. Definér hvad der bliver stående

Markér hvilke vægge, tagdele, installationer og konstruktioner der fjernes og bevares.

2

2. Afklar konstruktion og myndighed

Vurder sammenbygning, stabilitet og om projektet kræver tilladelse eller yderligere projektering.

3

3. Afklar miljø og installationer

Undersøg relevante materialer og planlæg afkobling/omlægning.

4

4. Indhent tilbud på samme retablering

Alle firmaer skal regne på samme facade-, tag-, sokkel- og installationsslutniveau.

5

5. Nedtag kontrolleret

Arbejdet udføres i rækkefølge, der beskytter resthuset.

6

6. Luk, retablér og afslut

Resthuset gøres tæt og funktionelt, affald håndteres, og BBR/sag afsluttes hvor relevant.

Beregn din pris

Tilladelse og BBR

Skal man have tilladelse til at rive en tilbygning ned?

Ja, hvis tilbygningen krævede byggetilladelse at opføre. Ifølge BR18 § 47 må bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, ikke rives ned uden kommunens tilladelse. Det gælder typisk en opvarmet tilbygning med beboelse, køkken eller bad.

50 m²-undtagelsen gælder kun garager og carporte, der ikke er integreret i huset, samt skure, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende. Den gælder ikke automatisk for en tilbygning, der er bygget sammen med huset. Kan konstruktionen opføres uden byggetilladelse, kan den som udgangspunkt også rives ned uden. Er du i tvivl, så tjek BBR og ejendommens byggesag hos kommunen.

Sådan foregår det:

Du søger via Byg & Miljø med adresse, matrikelnummer og bygningens omtrentlige højde og grundflade.
Ved delvis nedrivning behandles arbejdet som en ombygning. Ændres husets bærende konstruktioner, skal du dokumentere den nye løsning, typisk med et ingeniørnotat.
Arbejdet skal færdigmeldes til kommunen, når tilbygningen er væk, så BBR får det rigtige boligareal. Det påvirker også ejendomsvurderingen.
Giver arbejdet mere end 1 ton affald, skal bygningen screenes, og affaldet anmeldes senest to uger før start.

Læs den fulde gennemgang af ansøgning, anmeldelse og BBR i vores guide til nedrivningstilladelse. Kilde: BR18 § 47.

Miljø

Ældre tilbygninger kan gemme dyre materialer i samlingerne

Miljøproblemer er især relevante i eternit, fuger, maling og ældre materialer.

Asbest, PCB, bly og andre problemstoffer kan ændre arbejdsrækkefølge og affaldshåndtering. Ved en tilbygning er de særligt relevante i tag-/facadeplader, fuger, samlinger, maling og gulvopbygning.

Få risikodelene afklaret før entreprenørerne sætter hver deres usikkerhedstillæg på tilbuddet.

Læs om miljøscreening

Tilbud

Sådan får du to tilbud, der faktisk kan sammenlignes

Tilbygningen skal beskrives ud fra både det, der fjernes, og det, der skal være færdigt bagefter.

Beregn pris

Faglighed og metode

Hvorfor vi vurderer tilbygninger efter snitflader

Det faglige indhold udgives med Niclas Williams som forfatter. Han arbejder som teknisk miljørådgiver/miljøkortlægger og har mere end 10 års praktisk byggeerfaring.

Prisniveauerne er Nedrivningstjeks egne redaktionelle estimater. Vi bruger markedsresearch, entrepriseposter og byggefaglig vurdering til at fastsætte dem. Myndighedsfakta kontrolleres mod BR18.

Kilder

Officielle kilder til reglerne

Senest fagligt og prismæssigt kontrolleret: 20. oktober 2026.

Prisestimater og praktiske vurderinger er Nedrivningstjeks eget redaktionelle indhold.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål om nedrivning af tilbygning

Hvad koster nedrivning af en tilbygning?

Nedrivningstjeks estimat er ca. 5–15.000 kr. for en let afgrænset konstruktion, ca. 20–50.000 kr. for en mindre integreret tilbygning og fra ca. 50.000 kr. og op for komplekse sammenbyggede projekter.

Skal jeg have nedrivningstilladelse?

Ja, hvis tilbygningen krævede byggetilladelse at opføre, fx en opvarmet tilbygning med beboelse. Så søger du om nedrivningstilladelse via Byg & Miljø (BR18 § 47). 50 m²-undtagelsen gælder kun fritliggende garager, carporte, skure og lignende. Når arbejdet er færdigt, skal det færdigmeldes, så BBR får det rigtige boligareal.

Hvad betyder delvis nedrivning?

At kun en del af en bygning fjernes – fx en tilbygning, mens hovedhuset bliver stående. Efter BR18-vejledningen behandles det som en opbygning. Ændres konstruktionernes virkemåde, skal arbejdet placeres i en konstruktionsklasse, og i klasse 2–4 skal der tilknyttes en certificeret statiker.

Skal jeg bruge en statiker?

Kun hvis tilbygningen bærer eller afstiver noget i hovedhuset, fx spær, en rem eller en bjælke over en udvidet åbning. En let udestue skruet på facaden kræver sjældent statik. Er du i tvivl, så få en ingeniør til at vurdere konstruktionen, før du indhenter tilbud.

Er fundamentet med i prisen?

Kun hvis det står i tilbuddet. Aftal om fundament og sokkel fjernes.

Hvad skal ske med hullet i facaden?

Åbningen skal lukkes med en ny ydervæg, der er tæt, isoleret og afsluttet mod tag og sokkel. Det koster typisk 10.000–25.000 kr. og udgør ofte halvdelen af totalprisen. Skriv i tilbuddet, hvem der lukker, isolerer og færdiggør facade og tagfod – ellers står du med et hul i huset.

Kan en udestue behandles som en tilbygning?

Det afhænger af konstruktionen og registreringen. En fritstående let udestue er teknisk anderledes end en integreret tilbygning.

Hvad skal jeg sende for at få tilbud?

Send BBR, areal, fotos, tegning/skitse, konstruktion, installationer og præcis beskrivelse af afleveringen.

Skal tilbygningen væk? Få prissat det, der skal blive stående.

Beskriv sammenbygningen, fundamentet, installationerne og hvordan hovedhuset skal afsluttes.

Delvis nedrivningResthusInstallationerRegler og tilbud

Beregn pris

Hvad siger kunderne?

Se hvordan andre har brugt Nedrivningstjek til at komme trygt videre med deres projekt.

4,8/5 52 anmeldelser

Vi skulle tømme og strippe et lejemål før ombygning. Guiden hjalp os med at forstå opgaven og få bedre dialog med de firmaer, vi talte med.

Vi skulle undersøge asbest og affaldshåndtering i forbindelse med renovering. Nedrivningstjek gav et klart overblik uden at gøre det mere kompliceret end nødvendigt.

Som virksomhed havde vi brug for et hurtigt overblik over selektiv nedrivning og miljøkrav. Siden gjorde det lettere at stille de rigtige spørgsmål til entreprenørerne.

Viden & guides

Relevante guides

Læs videre om pris, regler, miljøforhold og praktiske valg, der er relevante for denne ydelse.

Alle artikler ->

Regler

Byggetilladelse til garage, skur og tilbygning

Tjek hurtigt, om din garage, dit skur eller din tilbygning kræver byggetilladelse. Beregningen hjælper dig med at afklare hovedregler om areal, skel, bygningstype og næste skridt i ansøgningen.

13 min læsning

Regler

Nedrivningstilladelse: regler, anmeldelse og BBR

Skal du rive et hus ned, skal du typisk afklare nedrivningstilladelse, affaldsanmeldelse, miljøforhold og BBR. Her får du den praktiske rækkefølge, dokumenterne og de vigtigste særregler.

9 min læsning

Privat

Nedrivning af væg i lejlighed

Beregn og vurder, hvad det kræver at fjerne en væg i din lejlighed. Få overblik over prisniveau, bærende vægge, godkendelser, statiker, skjulte installationer og den praktiske proces fra afklaring til færdigt resultat.

11 min læsning

Asbest

Asbesttag på sommerhus eller kolonihavehus: foreningsregler, adgang og nyt tag

Asbesttag på sommerhus eller kolonihavehus? Her er det, der er særligt for fritidshuse: foreningsregler og lokalplan, adgang og bæreveje, lette tagkonstruktioner, valg af nyt tag og bortskaffelse fra trange grunde.

9 min læsning

Regler

Hus til nedrivning: find og tjek før køb

Overvejer du et hus til nedrivning? Se hvor du typisk finder dem, og hvad du bør tjekke før køb: lokalplan, servitutter, miljø, jord, totaløkonomi og mulighederne for nybyg.

8 min læsning

Asbest

Udskiftning af tag på ældre hus: miljøscreening, asbestprøver, prisniveau og affaldskrav

Skal et ældre tag udskiftes, bør du afklare asbest og materialer, før du indhenter tilbud. Her får du et samlet projektflow med testniveau, budgetposter, affaldshåndtering, valg af nyt tag og dokumentation.

8 min læsning

Regler

§19-tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven

Beregn eller afklar, om dit projekt typisk kræver en §19-tilladelse, og få overblik over ansøgningskrav, sagsforløb, tid og omkostninger ved genanvendelse, oplag eller mellemdeponering af jord og materialer.

11 min læsning

Regler

§8-tilladelse og jordforurening

Beregn og vurder, om din sag typisk kræver en §8-tilladelse, og få overblik over pris, bilag, sagsbehandlingstid og de mest almindelige fejl i ansøgningen.

13 min læsning

Asbest

Badeværelsesrenovering i ældre huse: risiko for asbest, PCB og tungmetaller (tjekliste før du starter)

Beregn og vurder, hvor stor risikoen er i dit ældre badeværelse, før du går i gang. Få overblik over typiske risikomaterialer, relevante prøver, prisniveauer og de vigtigste næste skridt.

12 min læsning